Kira ilişkisi, kiraya verenle kiralayan arasında kurulan ve kira sözleşmesi kapsamında hukuki bir nitelik taşıyan bir ilişkidir. Kiracı, taşınır veya taşınmaz bir malı kullanma hakkı karşılığında kiraya verene bir miktar ödeme yapmakla yükümlüdür.
Kiraya veren, sahip olduğu taşınır veya taşınmaz malı kiracıya kullandırma borcunu üstlenir. Kira sözleşmesi çerçevesinde kiralayan ve kiraya verenin çeşitli hak ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracı, kira bedelini öderken kiraya veren de bu karşılığında bir bedel alır.
Özellikle konut veya iş yerleri söz konusu olduğunda, uygulanması gereken prosedürler benzerlik göstermektedir. Kiracı tahliyesi gerektiğinde, mevzuatlarda kiracının korunmasına daha fazla önem verildiği gözlemlenmektedir. Ayrıca, kiraya verene belirli haklar tanınmıştır.
Kiraya verenin kiracıyı tahliye edebilmesi için haklı sebeplere sahip olması gerekir. Bu durumda, kiraya verenin dayanabileceği bazı haklı nedenler şunlardır:
Temerrüde düşme,
Bir kira döneminde iki kez ihtar gönderme,
Tahliye taahhütnamesi imzalatma,
Kira sözleşmesine muhalefet
10 yıllık uzama süresini geçme,
Edinim ve ihtiyaç gerekçeleri,
Kiracının iflas etmesi.
Kiracının çıkarılabilmesi için yasada belirtilen şartların oluşması zorunludur. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini belirtir.
Kiracının çıkarılması, yapılan sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına bakılmaksızın yeterli bir gerekçe olmadığında gerçekleşmez. Kiracının tahliyesi, kanunda belirtilen sebeplerin varlığı durumunda mümkündür.
Kiraya veren, haklı sebeplere dayanmadığı sürece kiracıyı tahliye edemez. Haklı nedenler varsa, sözleşme feshedilebilir ve kiracı taşınmazdan tahliye edilebilir. Kiracının kendi isteği dışında çıkmadığı durumlarda, kiraya verenin haklı bir gerekçesi olmadan tahliye yapması mümkün değildir.
Kiracı tahliyesi sürecinde karşılaşılan işlerde, yetkin ve deneyimli bir gayrimenkul avukatından yardım almak önemlidir. Bu, hak ve menfaat kaybını önlemek için en sağlıklı yaklaşımdır.
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracının çıkarılması durumunda, kira süresi içinde ödeme yapılmaması, kiracıya yazılı olarak iki kez ihtar gönderilmesi gerekmektedir. Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiraya veren dava açarak kiracıyı tahliye edebilir.
Kiracı, bir yıl içinde iki kez kira bedelini ödemediğinde ve kiraya veren kendisine yazılı olarak bildirimde bulunduğunda, kiraya veren dava açabilir. Kiracının kirayı ödemesi için ihtarname gönderilir. Kiracı, 30 gün içinde kira bedelini ödemezse, sözleşme feshedilebilir.
Kiracının evden çıkarılması için icra yoluna başvurulabilir. Kiracının tahliye edilmesi gereken durumlarda, tahliye davası açılması gerekmektedir. Bu davada kiracının kira bedelini ödemediği ve taşınmazı boşaltmadığı kanıtlanmalıdır.
Kiraya veren, kiracının kiraladığı taşınmazı 10 yıldan fazla süre kullandığı durumlarda tahliye talep edebilir. Kiracının kiraladığı taşınmazı boşaltmaması durumunda, kiraya veren tahliye davası açabilir.
Comments